Управление и стопанисване на индивидуални имоти

Управлението на недвижими имоти е сравнително нова услуга за българския пазар, която през последните години има сериозен темп на развитие. Нарастването на инвестициите в имоти доведе до небходимостта от тяхното отговорно стопанисване и управление. „СИТИБУЛ - недвижими имоти" е една от първите фирми, които предлагат пакет за управление на имоти на БГ пазар. За четиринадесетте години от създаването си, фирмата е поела стопанисването на десетки имоти на български и чуждестранни лица. В услугата „Управление и стопанисване на имоти" се включват няколко важни за собствениците ангажименти, които фирмата изцяло поема:

ü Подсигурява се постоянна заетост на имота;

ü Представлява се собственика пред ЕС;

ü Представлява се собственика пред данъчните служби;

ü Наемът се актуализира при промяна на пазарната конюнктура;

ü Заплащат се комисионните на брокерите при смяна на наемателите;

ü Гарантира се редовното плащане на наема и консумативите по ползването на имота;

ü Поемат се 50 % от консумативите в случаите, за периода когато имота не се ползва;

ü Гарантира се доброто поддържане на имотите.

В „СИТИБУЛ - недвижими имоти" работят отговорни специалисти, свързани с поддръжката на имотите. При аварии и щети, може да се разчите на своевременна реакция и отстраняване на проблема. В случаите, когато се получат щети от ползването на имотите, фирмата поема отстраняването им за своя сметка.

Управление и стопанисване на цели сгради и комплекси

I. Базов пакет

1. Поддържане на чистота в общите части на сградата:
- включва услуги, необходими за поддържане на настилките в свеж вид
- измиване на прозорци и врати
2. Извършване на плащанията на дължимите сметки към Електроразпределение; Софийска вода; Топлофикация; София газ; Асансьорни сервизи и др. както за общите части.
3. Отстраняване на дребни повреди и подмяната на дребни консумативи по общите части на сградата /бутони, ел.крушки, крепежни елементи и др./.
- Дребните консумативи са за сметка на фирмата.
- Закупуването на нови съоръжения е за сметка на живущите.
4. Поддръжка на ел.инсталацията в общите части
- поправка на електро-инсталацията в общите части
- инсталиране на нови съоръжения.
5. Поддръжка на пощенските кутии, вратите и прозорците в общите части - поправка при повреди, счупвания и вандализъм.
- Дребните консумативи са за сметка на фирмата.
- Закупуването на нови съоражения е за сметка на живущите.
6. Организиране и провеждане на общи събрания на собствениците - изготвяне и предоставяне на всички материали. Връчване и разлепване на покани и съобщения до живущите и помощ при провеждане на събранието и попълване на протоколоа /ПУРНЕС/
7. Обработка на всички текущи и еднократни вземания и задължения, посещение на касиер в дома.

II. Допълнителни услуги

1. Поддържане на чистотата в индивидуалните имоти:
- включва услуги, необходими за поддържане на настилките в свеж вид
- измиване на прозорци и врати
2. Отчет и дялово разпределение на разходите за отопление на сградата - всеки месец.
3. Поддръжка на домофонната система
4. Поддръжка на зелените площи и почистване от сняг.
- поливане и косене на тревата според климатичните условия, плевене и почистване, поддържане и подмяна на цветя
- почистване на снега от тротоарите, оформените пътеки към сградата и рампата  към гаражите, насипване на луга и сол.
5. Извършване на плащанията на дължимите сметки към Електроразпределение; Софийска вода; Топлофикация; София газ; Асансьорни сервизи и др. за отделните имоти.
6. Осигуряване на портиери или денонощна охрана с видео наблюдение на общите части, входове и подземни гаражи.
7. Всякакъв вид застраховане на собствеността.
8. Обезпаразитяване  - модерна техника и препарати, безвредни за хората и домашните любимци.
9. Поддръжка на асансьори.
- сервизно обслужване и ремонт на всички видове асансьори
- аварийно поддържане 24 часа в деноннощието
- Пълна профилактика на всички възли на асансьорната уредба на 3 месеца.
10. Поддръжка на басейни
- подготовка и пускане на басейна за сезона
- изпълнение на всички изисквания на ХЕИ за водни проби
- периодичен контрол и анализ на качеството на водата - pH, свободен хлор, цвят и др.
- контролиране, обезвъздушаване и промиване на филтрите
- осигуряване на необходимите материали за третиране на водата
- зазимяване на басейна след края на сезона
11. Поддръжка на отоплителна, вентилационна и климатична техника.
12. Възможно е договаряне на допълнителни услуги, в зависимост от изискванията на КЛИЕНТА.